Ein unverblümter Blick auf die Zittauer Handelslandschaft

Über mehrere Jahre wurde versucht, die marode und denkmalgeschützte Mandaukaserne – so wie sie war und ist – zu verkaufen. Dies gelang trotz intensiver Bemühungen nicht. „Nun liegt die Zukunft des Gebäudes auf des Messers Schneide, weshalb ein kleiner Kreis motivierter Zittauer und südbadischer Fachleute zusammen mit weiteren hoch engagierten Zittauer Bürgern sich der Rettung dieses markanten Zittauer Wahrzeichens angenommen haben“, so Burkart, der als südbadischer Projektentwickler die Eigentümergesellschaft unterstützt und weiß wovon er spricht, denn in seiner Heimat hat er seit mehr als 25 Jahren gewerbliche Projekte wie Fachmärkte, Fachmarkt-Zentren, Tank- und Rastanlagen und vieles mehr für solvente Investoren realisiert.

Burkart: "Weniger ist mehr"

Nach seiner jahrzehntelanger eigenen sowie auch externen Erfahrungen basierender Einschätzung sei es extrem schwierig, im Raum Zittau wirtschaftlich tragfähige und zukunftsfähige Konzepte zu entwickeln. Zum einen seien Bevölkerungszahlen und Wirtschaftskraft (und somit die Kaufkraft), gemessen am Bundesdurchschnitt, eher als unterdurchschnittlich und rückläufig einzuordnen, zum anderen sei oft die einzige „tragende Säule“ eines finanzierbaren Großprojekts der konzentrierte und synergetische, also sich ergänzende, Einzelhandel. Aus objektiver und unverblümter Sicht habe in Zittau in den kommenden Jahren ein Handelsflächenzuwachs von höchstens ca. 5.000 bis 7.000 m² eine nachhaltige Zukunft, nachdem die Stadt bereits heute überdurchschnittlich hohe Verkaufsflächen vorweise.

„Weniger ist meist mehr“, so Burkart, der das neue Konzept MANDAU-CENTER als eine Zusammenführung von unterschiedlichen Wirtschafts- und Nutzungsbereichen verstanden wissen will. Die alte Mandaukaserne soll mit ihrer historisch-markanten Frontfassade (zum Martin-Wehnert-Platz) in den dahinter angeordneten modernen Funktionsneubau als historisches Element übernommen und somit mit wesentlichem Teil erhalten werden. Die weiteren Gebäudeteile können wegen der klaren Anforderungsprofile und der aktuellen Gesetze und Verordnungen für eine wirtschaftliche Nutzung nicht mehr verwendet werden.

Dem Innenstadthandel nicht schaden

Hinsichtlich der Nutzung sehen Burkart und seine Fachleute eine Synergie vor, bestehend aus ergänzendem Einzelhandel, der dem kleinzelligen Innenstadthandel nicht schadet, und Nutzungen aus den Bereichen Dienstleistung, Institutionen, Behörden, Verbände, Verwaltung und Regionalvertretungen. Angesprochen auf vorhandene Interessenten teilt Burkart mit, dass sowohl in den Bereichen des Einzelhandels sowie auch der weitern Nutzungen Akquisitionen noch laufen und bereits Interessenten vorlägen. Mit diesen werde das Konzept weiter entwickelt und konkretisiert werden können. Auch gäbe es mehrere z.T. sogar in Sachsen tätige Investoren, die nach Erreichen eines umsetzbaren Projektstands das mit rund 12 Millionen Euro Baukosten veranschlagte MANDAU-CENTER (MC) realisieren wollten und könnten.

Angesprochen auf das aktuell diskutierte Zittauer Innenstadt-Center betont Burkart, dass er das MC nicht als Wettbewerbsprojekt zur Innenstadt sehe, da er sein Konzept bereits vor über einem Jahr grob entwickelt und auch - entgegen anders lautender Pressemitteilungen - speziell Oberbürgermeister Voigt erläutert habe. Das MC sei ein sogenanntes Synergie-Center mit nur untergeordneten und für Zittau – das Vorhandene respektierend – angemessenen Einzelhandelsflächen. Das Innenstadt-Center mit seinen gigantischen und für Zittau viel zu großen Flächen werde nach Burkarts Einschätzung hingegen – wie es auch in vergleichbaren Städten im Osten wie im Westen eingetroffen sei – den Löwenanteil der vorhandenen geringen Kaufkraft absaugen und somit die noch existierenden innerstädtischen Handelsstrukturen (abgesehen vom Städtebild) mittelfristig zerstören.

Als Stadt attraktiv bleiben

Da aber schließlich die Bürgerschaft (und deren Vertreter im Stadtrat und in der Verwaltung) über das Wohl und die Zukunft der Stadt selbst bestimmten, wünscht Burkart der Stadt und ihrer Bürgerschaft ein gesundes Augenmaß, einen klaren, unverblümten und kritischen Blick und Verstand sowie objektive erfahrene Fachberater und Gutachter (für Handel, Lärm, Schmutz, Verkehr und Stadtentwicklung), damit "Zittau für seine Bürger ebenso wie für den Tourismus auch in Zukunft eine historische und attraktive Stadt bleiben kann".